Türkiyede Gayrimenkul Satın Alma İşlemleri

Türkiye'de bir mülk satın almak basittir ve nasıl yapılacağını bilirseniz, Türk hukuku İsviçre anayasasına ve kanunlarına dayalıdır. Birleşik Krallık ve Türkiye arasındaki ikili bir anlaşma uyarınca, Türk hukukunda son zamanlarda yapılan değişiklikler, İngiliz vatandaşlarının veya AB vatandaşlarının, kapsadığımız belirlenmiş alanlarda mülk satın almalarına izin vermektedir. Satın alma sözleşmenizdeki ödemeler genellikle dört bölüme ayrılır ve Mülk sahibine göre değişiklik göstermektedir. Ödeme genellikle beğendiğiniz mülkün değerinin 5-10 % arasıdır. Geri kalan kısım tapu teslimedildiğinde yapılır.

Pasaport bilgileriniz, yerel bir vergi numarasıyla birlikte bir Türk mülkü satın almak için gereklidir. Yerel bir vergi numarası almanız için sizi vergi dairesine götüreceğiz. Türkiye'de banka hesabınızın açılması için vergi numaranız da gereklidir. Ayrıca iki yeni fotoğrafa ihtiyacınız olacak (4cm x 6cm); Bunları Türkiye'de alabilirsiniz ama Türkiye'ye gitmeden önce iki set almanız faydalı olabilir.

Türkiye de bir gayrimenkul satın almak için bir avukat kullanmak zorunlu olmasa da, yapmanızı tavsiye ederiz. Bir avukat genellikle hizmetleri için £ 500 - £ 1,000 talep eder, buna bir defaya mahsus satın alma vergisini eklemeniz gerekir (Türkiye'deki mülkünüzün beyan edilen değeri üzerinden% 4 (Eylül 2012'de% 3,3'ten% 4'e yükseldi). Bunun yanında Su ve elektrik bağlantı ücretleri, noter ücreti ve çeviri ücretleri Mülkünüzün değerine bağlı olarak tüm bu ücretler ve maliyetler için genellikle 1.500 £ ayırmalısınız.

Satın almak istediğiniz Türk mülkü ile ilgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra parayı avukatınızın TÜRKİYE'deki banka hesabına aktarabilir veya parayı doğrudan Türkiye'de açmış olduğunuz kendi hesabınıza aktarabilirsiniz. Türkiye'de banka hesabı açmak basittir ve herhangi bir para yatırma zorunluluğu yoktur. Yurtdışındaki adresinizi gösteren herhangi bir belgenin yanınızda olması yeterlidir. Elektrik, su faturası, ehliyet v.s.

Tavsiye edilir, ancak yerel noter tarafından yetkilendirilmiş bir Vekaletname ile sizin adınıza satın alabiliriz. Ülkelerine dönmeden önce herhangi bir müzakereyi sonuçlandırmak için baskı altında hissetmeden ziyaretiniz sırasında mülkleri boş zamanlarında görüntüleyebilirsiniz.

Türkiye'de devlet dairelerine bağlı olarak, mülkünüz için nihai Mülkiyet Tapu Senetlerini (Tapu) almanız 1 gün ile 1 hafta arasında sürebilir. Başvurunuz öncelikle bölgesel bir Tapu ofisine, ardından mülkün kısıtlı veya Askeri Bölgede olup olmadığını kontrol etmek için İzmir'deki bir Askeri Merkez ofisine gider. Bu gerçekten bir formalitedir ve her şey onaylandığında mülk transferini tamamlamak sadece bir gün sürer. Onay verildikten sonra, serbest mülkiyet belgelerinizi imzalamak için bir tercümanla Tapu ofisine giderek işlemlerinizi kolayca tamamlarsınız.

Başvurunuz gerekli devlet kurumları tarafından onaylandıktan sonra, Tapu Senedinin Tapu Siciline girilmesi için hem satıcı hem de alıcı Tapu Dairesi'nde temsil edilmelidir. Alıcıların çoğu katılmak için Türkiye'ye gitmeyi tercih etse de, sizin yerinize bir Vekaletname atayabileceğiniz herhangi biriside olabilir. Tamamlanmadan önce gerekli olan çeşitli formlar vardır, ancak bunlar oldukça basittir ve yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.