Kaufprozess in der Türkei

Erstens: Ihr Traumhaus ist Eigentum und der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist unkompliziert und einfach, wenn man weiß, wie es geht, denn das türkische Recht basiert auf der Schweizer Verfassung und dem Schweizer Recht. Im Rahmen eines bilateralen Abkommens zwischen Deutschland und der Türkei erlauben die jüngsten Änderungen im türkischen Recht deutschen Staatsbürgern oder EU-Bürgern den Kauf von Immobilien in bestimmten Gebieten, die wir abdecken. Die Zahlungen in Ihrem Kaufvertrag gliedern sich in der Regel in vier und obwohl sie von Bauherr zu Bauherr variieren können, werden wir Ihnen in jedem Fall helfen. Die anfängliche, nicht rückzahlbare Reservierungsanzahlung (in der Regel 5.000 Euro) Erste Etappenzahlung Zweite Etappenzahlung je nach je nach Zeitplan Abschlusszahlung bei Erhalt der Eigentumsurkunde (TAPU).

Für den Kauf einer türkischen Immobilie benötigen Sie Ihre Reisepassdaten und eine lokale Steuernummer. Wir werden Sie zum Finanzamt bringen, um eine lokale Steuernummer für Sie zu erhalten. Ihre Steuernummer ist auch erforderlich, um Ihr Bankkonto in der Türkei zu eröffnen. Sie benötigen auch zwei aktuelle Fotos (4cm x 6cm); Sie können diese in der Türkei erhalten, aber es kann sinnvoll sein, zwei Sätze zu erhalten, bevor Sie in die Türkei reisen.

Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, einen Anwalt für den Kauf einer türkischen Immobilie einzuschalten, empfehlen wir Ihnen dies dringend. Ein Anwalt wird in der Regel 600 € - 1.200 € für seine Dienste berechnen. Hinzu kommen die Grunderwerbssteuer (4 % auf den angegebenen Wert Ihrer Immobilie in der Türkei (im September 2012 von 3,3 % auf 4 % erhöht), die Wohnungssteuer, die Gebühren für Wasser- und Stromanschlüsse, die Notargebühr und die Übersetzungskosten. Je nach Wert Ihrer Immobilie sollten Sie in der Regel 1.800 € für all diese Gebühren und Kosten einplanen. Holen Sie einen Kostenvoranschlag von einem Anwalt ein, bevor Sie ihn beauftragen. Wenn Sie sich nicht für einen Anwalt entscheiden, belaufen sich die Kosten auf etwa 1000 €.

Sobald Sie den Vertrag für die türkische Immobilie, die Sie kaufen möchten, unterzeichnet haben, können Sie das Geld auf das Bankkonto Ihres Anwalts in der TÜRKEI überweisen oder das Geld direkt auf das Bankkonto des Immobilienbüros Bankkonto überweisen. Wenn Sie das Geld direkt von Ihrer eigenen Bank überweisen wollen, empfehlen wir Ihnen, ein spezialisiertes kommerzielles Devisenunternehmen für die besten Wechselkurse zu nutzen.

Es ist ratsam, aber wir können auch in Ihrem Namen mit einer notariellen Vollmacht kaufen. Sie können die Immobilien während Ihres Besuchs in aller Ruhe besichtigen, ohne sich unter Druck gesetzt zu fühlen, irgendwelche Verhandlungen abzuschließen bevor Sie in ihr Land zurückkehren

Abhängig von den türkischen Regierungsstellen kann es bis zu 1 Tag oder 1 Woche dauern, bis Sie die endgültigen Eigentumsurkunden (Tapu) für Ihre türkische Immobilie erhalten. Ihr Antrag geht zunächst an ein regionales Tapu-Büro und dann an ein militärisches Hauptbüro in Izmir, um zu prüfen, dass die Immobilie nicht in einem Sperrgebiet oder einer Militärzone liegt. Dies ist eigentlich nur eine Formalität, und wenn alles genehmigt ist, dauert es nur einen Tag, bis die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Sobald die Genehmigung erteilt wurde, gehen Sie mit einem Übersetzer zum Tapu-Büro, um Ihre Eigentumsdokumente zu unterzeichnen. Am 7. Januar 2006 trat ein neues Gesetz für Nicht-Residenten in Kraft, das den Prozess beschleunigen soll. Verfahren beschleunigen soll. Obwohl die Formalitäten einen Tag bis eine Woche in Anspruch nehmen, werden Ihnen die meisten Bauherren den Besitz überlassen, sobald Sie einen erheblichen Teil des Kaufpreises bezahlt haben.

Sobald Ihr Antrag von der Regierung und dem Militär genehmigt wurde, müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer beim Grundbuchamt anwesend sein, um die Eigentumsurkunde in das Grundbuch einzutragen. Die meisten Die meisten Käufer ziehen es vor, persönlich in die Türkei zu reisen, obwohl dies nicht notwendig ist, da Sie einen Bevollmächtigten ernennen können, der an Ihrer Stelle anwesend ist. Dies kann Ihr Anwalt sein, wenn Sie einen solchen beauftragt haben, ein Ehemann/Ehefrau, Partner, unser Büropersonal in der Türkei oder eine andere Person Ihres Vertrauens. Vor dem Abschluss des Verfahrens sind verschiedene Formulare auszufüllen, die jedoch recht einfach sind, und wir helfen Ihnen gerne dabei.